Consórcio de Imóveis em Joinville

Não existe prazo garantido, e nenhuma administradora pode prometer um. A contemplação acontece por sorteio, que pode sair em qualquer assembleia para quem está em dia, ou por lance, quando você oferta um valor para antecipar. Quem tem data para se mudar costuma se planejar para dar lance em vez de esperar o sorteio.

Você escolhe o imóvel e a administradora analisa a documentação sua e do vendedor, além de avaliar o bem. Aprovado, o vendedor recebe à vista e o imóvel fica em garantia (alienação fiduciária) até você quitar as parcelas restantes. O prazo até a liberação depende de quanto tempo você leva para reunir os documentos.

O sorteio é igual para todos que estão em dia, então não há como aumentar a chance nele. O que está no seu controle é o lance: ofertar um valor maior aumenta a chance de ser o lance vencedor da assembleia. Manter a parcela em dia também é decisivo, porque quem está em atraso não concorre no mês.

Pode, enquanto o crédito ainda não foi liberado. Se a análise do imóvel escolhido não for aprovada, ou se você encontrar uma opção melhor antes da liberação, é possível apresentar outro imóvel para avaliação. Depois que o crédito é pago ao vendedor, a compra está concluída e a troca deixa de ser possível.

O FGTS pode complementar o valor da carta de crédito quando o imóvel custa mais do que você contratou. A solicitação é feita junto à administradora com a documentação do imóvel e do seu vínculo de trabalho, e o saque segue as regras do fundo. Um consultor da unidade organiza os documentos com você.

Sim. Além de complementar a compra, o FGTS pode ser usado para ofertar lance e antecipar a contemplação, e também para amortizar ou quitar o saldo devedor depois que o imóvel já está em seu nome e em garantia. Cada uma dessas situações tem regra própria no fundo.

As exigências são as mesmas do FGTS para compra de imóvel: ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do fundo (somados, não precisam ser seguidos), comprar um imóvel residencial urbano dentro do teto do SFH, não ter outro imóvel residencial no município onde mora ou trabalha e não ter financiamento ativo no SFH. As regras são do fundo e mudam de tempos em tempos, então confirme o seu caso com o consultor antes de contar com o valor.

Sim. A carta de crédito do consórcio de imóveis serve para comprar um imóvel pronto, um terreno, ou para construir e reformar. Depois de contemplado, você combina com o consultor a melhor forma de aplicar o crédito na obra, dentro das regras do grupo.

O limite é o valor da carta que você contratou. Se o imóvel custar mais, você completa a diferença com recursos próprios ou com o FGTS, quando ele se aplicar. Se custar menos, a sobra segue as regras do grupo. Por isso a escolha do valor da carta importa mais do que parece: ela define o seu poder de compra lá na frente.

Sim. Quem já paga financiamento imobiliário pode usar a carta de crédito para liquidar o saldo devedor no banco e parar de pagar juros, passando a pagar apenas as parcelas do consórcio. A operação passa pela análise da administradora e pela documentação do imóvel.

Vale a pena para quem quer comprar sem pagar juros e tem tempo de planejar, já que a compra acontece na contemplação, por sorteio ou lance. Se você não tem pressa de mudar hoje e prefere que o dinheiro vire bem em vez de juros, ele costuma sair mais barato que o financiamento no total.

Quem está em atraso não concorre ao sorteio daquele mês. Regularizando, você volta a concorrer nas assembleias seguintes, conforme as regras do contrato. É por isso que o valor da parcela pesa mais que o valor da carta: parcela apertada tira você do sorteio justamente quando o seu nome poderia sair.

Antes de cancelar, converse com a unidade. Costuma haver caminhos melhores que a desistência: transferir a cota para outra pessoa, com anuência da administradora, ou renegociar o plano. Cancelar é a saída mais cara, porque a devolução não é imediata e tem descontos.

O cancelamento é solicitado à administradora, e você passa a ser um participante excluído. Tem direito à devolução do que pagou ao fundo comum, conforme o percentual amortizado e as regras do contrato, com possíveis descontos de multa e taxas. A devolução não sai na hora: costuma ocorrer quando você é sorteado entre os excluídos ou no encerramento do grupo.